Biuro, ul. Zaporoska

Szukasz nieruchomości na cele inwestycyjne? Lub biura na własne potrzeby działalności gospodarczej?
ERATIA prezentuje lokal użytkowy położony w centrum Wrocławia, w pobliżu ulicy Zaporoskiej, niedaleko budynku Sky Tower. Jest to lokal o funkcji biurowej i usługowej położony na parterze budynku mieszkalnego z usługami na parterze. Do lokalu przynależy dodatkowe pomieszczenie np. na archiwum. Okolicę charakteryzuje intensywna zabudowa wielorodzinna, bliskość dojazdu do ulicy Grabiszyńskiej i Powstańców Śląskich. Budynek znajduje się przy głównym skrzyżowaniu osiedla, sam lokal jednak nie jest mocno wyeksponowany, witryny skierowane są w stronę spokojniejszej osiedlowej ulicy.
Lokal obecnie jest wynajęty, ROI wynosi ponad 5%.
PARAMETRY LOKALU
Prezentowany lokal posiada dwa wejścia do lokalu: od ulicy oraz drugiej od wewnętrznej klatki schodowej (rzut w załączeniu). Okna lokalu skierowane są na chodnik i ulicę osiedlową. Przy lokalu jest duży ruch pieszy, gdyż całość parteru przeznaczona jest na handel i usługi (kilkanaście lokali usługowych). W pobliżu dostępna jest duża liczba bezpłatnych miejsc parkingowych dla klientów i pracowników tego budynku (bezpłatny parking na ulicy publicznej i na parkingu przy budynku).
Obecnie powierzchnia lokalu podzielona jest na: pomieszczenie recepcji z poczekalnią, trzech osobnych pomieszczeń biurowych i jedno przechodnie pomieszczenie biurowe, pokój socjalny i osobno łazienkę z toaletą. Łączna powierzchnia 91, 90 m2.
Dodatkowo do lokalu przynależy pomieszczenie (trzy ostatnie zdjęcia), które jest w bardzo dobrym stanie, posiada biurowe oświetlenie, na podłodze gres. Może służyć jako archiwum, magazynek. Jest to pomieszczenie o powierzchni około 10m2, znajduje się na poziomie -1, wejście do pomieszczenia jest od klatki schodowej, która znajduje się tuż przy lokalu.
Lokal obecnie dostosowany jest do działalności biurowej, ale nie ma problemu ze zmianą funkcji. Dla terenu nie jest uchwalony MPZP.
W lokalu znajdują się instalacje: elektryczna, telefoniczna, internet, wod.-kan., CO (ogrzewanie centralne, miejskie), klimatyzacja (w każdym pomieszczeniu poza socjalnym) oraz wentylacja.
Możliwość zamieszczenia szyldu/reklamy nad wejściem głównym do lokalu, na elewacji budynku, za dodatkową opłatą do zarządcy (koszt dotychczasowy to 70 zł netto miesięcznie).
Opłaty do zarządcy (zaliczki na media, koszty wspólne) to 950 zł netto miesięcznie + VAT23%.
W lokalu może pozostać część umeblowania widocznego na zdjęciach.
WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena sprzedaży: 1 100 000 zł netto, należy doliczyć VAT23%.
Cena za m2: 11 956 zł netto + VAT23%.
Obecny stan techniczny lokalu i budynku należy ocenić jako bardzo dobry.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Zapraszam na prezentację, podczas której odpowiem chętnie na wszelkie pytania.
KONTAKT: Marcin Samol | tel. | ERATIA
POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Zajmuję się tym profesjonalnie od 20 lat.
Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracuję z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Specjalizuję się w finansowaniu rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowuję również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych. Zapraszam do kontaktu w celu zapoznania się z ofertą.